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　　上周楼市成果喜人，实现周成交1715套，比前一统计周期增加了1623套，增幅约为1764.1%。二月楼市以大飘红的姿态昂首起步。透过周成交情况，也许可以把脉楼市新的区域热点。
　　根据焦点苏州房地产网统计，苏州市区本周（09.2.2-09.2.8）住宅类房源成交1715套，较上周增加了1623套，本周成交量为上周的17.6倍。本周住宅成交总面积：216630.301平方米，较上周的14036.49平方米，增加了202593.81平方米，成交面积较上周增加了14.4倍；苏州住宅类房源本周成交均价：6481.59元/平方米，较上周增加了128.65元，增幅为1.98%。
　　上周苏州全市成交量相比上一个统计周期大幅上升，主要由于上一个统计周期处于春节假期，新苏州人返苏还不及时，因此成交量很小。上周借助春节期间购房减税活动的开展，集中签约情况较为显著。
　　区域热点园区：中小户型连续放量
　　上周园区的成交量较上一统计周期基本不存在可比性，上周成交量为419套，比上一统计周期增幅为1721.7%，仅次于中心城区，位居全市第二，成交套均面积为122.1平方米，与上一个统计周期相比变化不是很大，总体来看还是以中小户型的成交为市场主力。
　　作为苏州成交主力市场的工业园区，上周的成交尤为出色。从成交项目来看，园区针对刚性需求市场的中海国际社区、雅戈尔潇邦、临湖壹号三个项目，在08年下半年领跑园区中小户型市场的情况下，节后借助购房优惠的新风，再加上项目本身节后的价格优惠，上周整体成交呈放量状态，也可见此次购房优惠活动的开展确实有力的推动了一直以来低迷的苏州楼市。
　　另外，走中高端路线的御湖熙岸、万科玲珑湾、枫情水岸项目上周也有相当不错的成交表现，从成交套数来看明显超出正常水平；而走科技建筑路线的朗诗国际街区上周去化优异，该项目自08年11月再度推盘以来整体去化较为稳定，华夏建设科技一等奖的获得也为该项目增添了更加有力的市场竞争力，对于崇尚科技环保的园区中高端收入人群明显销量不错，后期成交也很值得关注。
　　区域热点相城：市场表现稳定
　　相城区上周成交总量为269套，仅高于高新区位居全市第四，成交套均面积为121.2平方米，中小户型的成交有一定放量，但大中户型的成交也有一定力度，因而高低端项目整体成交情况还是较为均衡。从成交明细来看，以中小户型房源为主的康桥丽都、广济上上城、华城国际项目依然是上周相城市场的成交主力，另外欧风丽苑的中小户型房源在上周的成交也有突破性的表现，整体来看，刚性需求市场在上周的表现较为抢眼，税费优惠的购房活动对于刚性购房人群的吸引力确实很大。同时，在大中型房源方面，别墅项目三江尊园也同样有不错的去化成绩，该项目地处相城区，地理位置优越，配套优势明显，使得整体成交情况较为稳定，年后成交情况在相城区别墅市场表现优异；老盘晨曦馨苑和香城花园借助购房优惠活动上周成交情况也同样表现不俗，特别是香城花园上周成交套均面积达130平方米以上，可见购房优惠活动的开展同样带动了大中户型的成交；再加上香府绿洲、朗悦湾、春申景城、郦岛原墅、华美家园等项目的部分去化，相城区上周整体市场成交表现平稳。
　　区域热点吴中区：别墅房源成交出色
　　吴中区上周成交量相比上一统计周期增幅较大，上周成交量为352套，低于中心城区和工业园区位居全市第三，成交套均面积为153.4平方米，明显大中户型的成交依然是上周吴中区的成交重点。从成交楼盘来看，上周别墅的成交确实较为出色，位于东山临湖镇的托斯卡纳项目是上周吴中市场成交的绝对主力，一周内成交套数逾40套，成交套均面积在200平方米以上，该项目整体生态环境较为优越，对于休闲养老人群是个不错的选择，除了苏州区域的客源，该项目在上海的客源更为广泛；归属于吴中木渎的诚河新旅城的别墅在上周的成交也同样出色，该项目地理位置优越，距新区CBD区域较近，同时以经济型别墅为主，而且高新区本身的别墅项目就不多，因而来自于高新区的市场客源相对广泛，项目无论是前期推出的公寓房源还是目前的别墅房源，均有不错的销量；另外独墅湖板块的星岛仁恒和星屿仁恒项目、越溪板块的越湖名邸和锦泽苑、以及水岸清华、尼盛西城、姑苏桃花源、香溪琴谷、现代园墅等别墅项目均有稳定的去化，因而上周吴中区的别墅市场整体表现出色，成交优异；普通公寓方面，由于节庆购房优惠活动的带动，玫瑰99花园、香滨水岸、中信太湖城、山景天下也有不错的成交，但相对于别墅市场的表现，中小户型刚性有效房源的推出明显不足，因而整体成交远差于别墅市场；另外定销房天韵苑和天怡苑在上周也相当力度的成交，因而对于吴中区整体成交均价有一定的影响。